工程名称

第十三师新星市游客集散中心建设项目（委托运营单位选取）

招标人

新疆红星西建产业发展有限公司

联系方式

13999441116

招标代理

新疆红星建设咨询管理有限公司

联系方式

18299307562

开标时间

2022年12月30日

中标工程范围

本次委托管理服务包含项目前期（市场分析、定位）、项目设计阶段、项目建设阶段、开业筹备阶段、运营阶段、合作期满的移交等各阶段的服务。包括但不限于：（一）拟建项目在该区域的可行性研究建议服务内容含区域内市场环境及发展趋势研究、项目地点及区域分析、竞争性市场调查分析等；

（二）拟建项目的详细定位与财务测算建议服务内容含拟建项目最佳定位战略建议、拟建项目的最高效益设施功能建议、拟建项目住宿率及房价水平预测、拟建项目现金流量预测、投资回报分析等。包括但不限于以下方面：①、市场综合研究，包括但不限于：1、区域经济及旅游业研究2、多维度综合评估地块3、周边竞品市场调查和分析、存量现状、增量趋势②、拟建物业的定位建议1、客群定位2、档次规模定位3、产品及运营范畴4、最佳设施功能建议③、财务可行性研究1、经营业绩预测及未来现金流测算2、投资回报分析（不低于10年）④、建设期，包括但不限于：1、提供室内装饰设计管理及设计指导2、提供机电设备设计管理及设计指导3、提供消防生命安全设计管理及设计指导4、提供洗衣房与厨房设计管理及设计指导5、提供灯光设计管理及设计指导6、提供声学与音箱设计管理及设计指导7、提供景观设计管理及设计指导8、对集中采购资源及供应商平台包括但不限于：（1）FFE软装：提供各类家具及大型设备的采购咨询（2）HOE：提供项目前期运营物资的采购咨询（3）IT：提供各类信息技术系统的采购咨询9、提供建筑设计管理及设计指导，配合设计院对设计图纸中建筑、结构等依据第二部分内容进行指导和相关意见的输出（三）、筹备期，包括但不限于：1、提供专业、高效的全套开业筹备服务和试营业服务，使项目尽早进入正常营运状态；2、编制项目组织架构和人员配置方案，负责招聘、调配、培训、薪酬福利、绩效考核等；3、按照项目实际情况采纳最适用的品牌标准，制订各项规章制度和管理服务流程；4、对员工按照品牌服务规范进行标准化培训；5、运用品牌标准，完善和提升服务水准、产品品质和运营秩序，获得良好的社会效应和市场口碑；6、培养管理梯队，使员工属地化，降低管理运营成本。（四）、运营期，包括但不限于：1、全面运用品牌标准，不断提升服务水准、产品品质和运营秩序，获得良好的社会效应和市场口碑；2、产品推陈出新，不断提升产品吸引力和竞争力；3、通过品牌营销，拓展市场占有率，合理控制各项成本和费用，提升的竞争能力和盈利能力。4、完善和提升室内外景观绿化物业服务管理水准，打造生态园林式游客集散中心。

第一名

单位名称

旅悦（天津）酒店管理有限公司

投标报价

大写

陆拾玖万元整

小写

690000.00元（加盟费）

交货日期

3650

（日历天）

质量标准

符合国家及行业现行相关标准

第二名

单位名称

浙江佰辰酒店管理有限责任公司

投标报价

大写

柒拾万元整

小写

700000.00元（加盟费）

交货日期

3650

（日历天）

质量标准

符合国家及行业现行相关标准

第三名

单位名称

昆明万家灯火酒店管理管理有限公司

投标报价

大写

陆拾捌万元整

小写

680000.00元（加盟费）

交货日期

3650

（日历天）

质量标准

符合国家及行业现行相关标准

备注

本项目第一中标候选人工程设计指导费与PMS系统初装费报价为：740000.00元；加盟费报价为：690000.00元；基础管理费下浮率报价为：3.00%。

公示期

公示开始时间:2022年12月31日          公示截止时间:2023年01月02日

受理异议人

何 晴

受理异议人联系方式

18299307562

受理投诉部门

新疆生产建设兵团第十三师住房和城乡建设局

受理投诉部门联系方式

0902-2501080