《第十三师黄田农场658304CZDY04002单元001-002、001-003、001-004地块国土空间详细规划》概况及相关图纸

一、项目概况

项目均位于新疆生产建设兵团黄田农场十连，单元编号为658304CZDY04002。地块一，地块二均位于新星轻工产业园，地块一位于G30连霍高速北部约0.75km处，距离新星市中心城区约2.2km；地块二位于G30连霍高速北部约500m处，距离新星市中心城区约1.6km。

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二、用地布局

地块一主要建设内容为新星轻工业园机关团体用地，地块二主要建设内容为新星轻工业园加油加气站

规划范围内地块土地使用性质按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》分到三级分类，规划范围总面积为43987.2平方米，其中机关团体用地（0801）面积为10381.14平方米，占比23.60%；零售商业用地（090101）面积为7338.99平方米，占比16.68%；公用设施营业网点用地（090105）面积为26267.07平方米，占比59.72%。

在规划实施管理过程中，土地使用性质、用地界线及用地规模必须符合文本和图则的规定。在分期实施过程中，现有合法的建设用地与规划规定的用途不符的，原则上可继续保持其现有的使用功能；需要进行改造与重建时，其土地利用必须与规划规定的用途相符。因建设发展需要须更改个别用地土地使用性质，在符合管理文本对用地性质调整的相关规定、并获城市规划行政主管部门的批准后，可对个别用地使用性质进行调整。

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三、规划控制指标

各地块的规划控制指标主要按用地性质进行相应控制，在符合《新疆维吾尔自治区城市规划管理技术规定》（XJJ013-2012）等相关要求的基础上结合地块实际情况进行调整。

若因计算口径原因，与已出让土地的实际情况不符的，以已出让土地的实际情况为准。其余未尽事宜，一般情况下应参考国家、自治区、兵团、师市现行有关法律法规、技术标准等要求执行。

规划范围内各地块控制指标如下：

各地块的具体指标详见下表：