《第十三师火箭农场国土空间详细规划调整（658305CZDY01004单元001-005、009-006、009-008地块，658305CZDY01005单元002-003、004-003地块、658305CZDY07002单元010-002地块）》草案公示-第十三师新星市

《第十三师火箭农场国土空间详细规划调整（658305CZDY01004单元001-005、009-006、009-008地块，658305CZDY01005单元002-003、004-003地块、658305CZDY07002单元010-002地块）》草案公示

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时间：2026-09-30 18:04 来源：第十三师新星市作者：火箭农场浏览：

为深入贯彻《第十三师国土空间总体规划（2021—2035年）》对火箭农场的功能要求，落实《第十三师火箭农场国土空间总体规划（2021—2035年）》的空间建设部署，统筹安排规划范围内的土地使用和各项建设，加强城市规划管理，特编制《第十三师火箭农场国土空间详细规划调整专题报告及优化方案》。根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规，现对规划调整草案予以公示，主要内容公示如下：

1.项目范围：本次规划调整地块共计6处，地块面积共12.8公顷，涉及地块包括658305CZDY01004单元001-005、009-006、009-008地块，658305CZDY01005单元002-003、004-003地块，658305CZDY07002单元010-002地块。

2.必要性分析：一是落实上位规划要求。衔接《第十三师火箭农场国土空间总体规划（2021—2035年）》确定的功能定位，统筹城乡融合发展、基础设施、产业布局、社会事业、公共服务和管理体制，统筹城镇开发边界和连队开发边界内规划建设管理。

二是盘活存量低效用地。根据中办国办《关于持续推进城市更新行动的意见》等文件精神，推动土地混合开发利用和用途依法合理转换。本次调整地块均为闲置低效用地，属于政策明确要求盘活的存量低效用地，为用地调整提供了合规依据。

三是地块建设条件约束与民生保障。地块形态不规则，地块开发难度较大，按住宅用地开发土地集约利用水平受限；010-002地块承担棚户区实物安置任务，按原规划容积率测算难以满足安置住房建设需求，需适度提高容积率，保障安置任务顺利实施。

3.调整方案：根据现状调查和实测地形，对6处地块用地边界和用地性质进行调整，调整后城镇住宅用地增加1.21公顷，机关团体用地减少2.12公顷，商业用地增加0.7公顷，公园绿地增加0.21公顷，总用地面积保持不变。其中，009-006、009-008、004-003地块结合地块现状进行边界拆分，拆分出的边角地块分别规划为公园绿地或独立商业地块；002-003地块由机关团体用地调整为城镇住宅用地；010-002地块适度提高容积率，用于落实棚户区安置。各地块用地性质及具体控制指标详见附图则。